(資料圖片)

本報訊 （記者冷翠華）10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）顯示，今年第三季度，北京辦公樓市場(chǎng)增量需求持續疲軟，零售地產(chǎn)租金降幅進(jìn)一步加大，但不乏IP消費及情緒消費帶來(lái)的新增亮點(diǎn)。在高端住宅市場(chǎng)，改善型需求成為市場(chǎng)主力。

報告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費、科技創(chuàng )新、深化改革等方面實(shí)施了一系列針對性政策，旨在推動(dòng)經(jīng)濟平穩健康運行?！氨本┺k公樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，區域間租金壁壘的打破增強了跨區域流動(dòng)性?！敝倭柯?lián)行華北區董事總經(jīng)理張冀蘇表示，盡管有效需求不足帶來(lái)整體北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全面承壓，但各方業(yè)主正回歸理性，積極構建多元化運營(yíng)策略，尋求“第二增長(cháng)曲線(xiàn)”，以提升核心競爭力，穿越市場(chǎng)周期。

從甲級辦公樓來(lái)看，今年第三季度，北京全市租賃活躍度持續緩步下行，業(yè)主重視樓內現有租戶(hù)。由于增量需求相對疲軟，非續租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場(chǎng)主力需求。同時(shí)，甲級辦公樓市場(chǎng)對外租賃項目整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.5%，望京區域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。

從租金來(lái)看，今年第三季度，租戶(hù)承租能力持續下行。租戶(hù)對市場(chǎng)租金預期持續走低，其愿意承付的租金總成本下調。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“預計整體租金下行趨勢將至少延續至2027年?！?/p>

從優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年第三季度，北京整體消費品零售市場(chǎng)顯著(zhù)承壓，餐飲品牌加速更替，情緒消費熱度持續。不過(guò)，在餐飲業(yè)態(tài)大量關(guān)店的同時(shí)，新的餐飲品牌和品類(lèi)的開(kāi)店需求依然在激增，品牌更替加速，行業(yè)下沉和競爭加劇。同時(shí)，潮玩和戶(hù)外類(lèi)品牌整體開(kāi)店速度有所放緩，但平均店效仍維持穩定增長(cháng)。從租金來(lái)看，在市場(chǎng)轉型與調整周期下，今年第三季度全市零售地產(chǎn)租金降幅進(jìn)一步加大。

從高端住宅市場(chǎng)來(lái)看，今年第三季度，北京高端住宅市場(chǎng)供應顯著(zhù)回落，上半年入市的新盤(pán)保持較好的去化節奏，貢獻了三季度超六成的成交量。高品質(zhì)住房購買(mǎi)門(mén)檻持續降低，改善型需求成為市場(chǎng)主力。仲量聯(lián)行華北區研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動(dòng)潛在購房者加快決策，加之大量?jì)?yōu)質(zhì)供應提供充足選擇，市場(chǎng)中的改善型住房需求有望進(jìn)一步釋放?！?/p>

關(guān)鍵詞： 北京 康保 普惠 服務(wù) 年度 第三季度 持續 租金 地產(chǎn) 仲量聯(lián)行